Kratak odgovor
Troškovnik građevinskih radova je popis svih radova na projektu, razvrstan po grupama, s opisom izvedbe, jedinicom mjere i količinom za svaku stavku.
Kad se uz stavke upišu jedinične cijene, iz troškovnika izlazi procjena troška. Kad ga popune izvođači, postaje ponuda. Tek tada se ponude različitih izvođača mogu usporediti, jer svi nude isti posao.
Tko radi troškovnik
Kod gradnje kuće i većih rekonstrukcija troškovnik je dio projektne dokumentacije i najčešće ga izrađuje projektant. Ako ga dobijete uz projekt, to je polazište za prikupljanje ponuda.
Kod adaptacije stana ili kupaonice projekta često nema, pa nema ni troškovnika. Tada ga možete sastaviti sami: popisati radove, izmjeriti površine i za svaku stavku napisati način izvedbe. Ako troškovnik prepustite izvođaču, svaki će posao opisati na svoj način, a takve ponude se teško uspoređuju.
Ako ste izvođač i ponudu radite iz tuđeg troškovnika, za vas je stranica troškovnik za izvođače.
Primjer 1: troškovnik adaptacije kupaonice
Opseg: kupaonica od 6 m² poda i 24 m² zidnih površina, stara kada zamijenjena tušem s kanalicom, podžbukni WC. Količine su primjer, vaše izmjerite na licu mjesta.
| Stavka | Količina | Jed. cijena | Iznos |
|---|---|---|---|
| 1. Rušilački radovi | |||
| Izvedba usluge: obijanje zidnih i podnih pločica | 30 m² | 14,34 € – 16,78 € | 430,20 € – 503,40 € |
| Odstranjivanje kade | 1 kom | 53,66 € – 79,82 € | 53,66 € – 79,82 € |
| Odstranjivanje umivaonika | 1 kom | 26,96 € – 38,45 € | 26,96 € – 38,45 € |
| Ukupno 1. | 510,82 € – 621,67 € | ||
| 2. Keramičarski radovi | |||
| Izvedba usluge: hidroizolacijski premaz (oko kade, oko umivaonika, ispod tuš kabine) | 10 m² | 12,41 € – 15,66 € | 124,10 € – 156,60 € |
| Montaža hidroizolacijske trake u kutove | 8 tm | 9,39 € – 12,15 € | 75,12 € – 97,20 € |
| Primjena penetracijskog premaza na zidove i podove | 30 m² | 6,63 € – 6,69 € | 198,90 € – 200,70 € |
| Lijepljenje pločica na zidove i podove dimenzija do 60 cm | 30 m² | 40,60 € – 57,70 € | 1.218,00 € – 1.731,00 € |
| Ispunjavanje fuga obloga i pločica | 30 m² | 7,66 € – 8,63 € | 229,80 € – 258,90 € |
| Montaža silikona u kutove i uglove | 10 tm | 8,65 € – 9,58 € | 86,50 € – 95,80 € |
| Izvedba usluge: izrada nagiba tuš kabine | 1 zahvat | 105,55 € – 154,27 € | 105,55 € – 154,27 € |
| Montaža WC školjke tipa Geberit + oblaganje | 1 kom | 117,39 € – 173,84 € | 117,39 € – 173,84 € |
| Izvedba usluge: mješalica za kadu/tuš s držačem za tuš | 1 kom | 34,77 € – 50,04 € | 34,77 € – 50,04 € |
| Montaža umivaonika | 1 kom | 36,52 € – 51,93 € | 36,52 € – 51,93 € |
| Montaža vodovodne baterije | 1 kom | 29,82 € – 42,44 € | 29,82 € – 42,44 € |
| Ukupno 2. | 2.256,47 € – 3.012,72 € | ||
| 3. Elektroinstalacijski radovi | |||
| Montaža i spajanje električnog ventilatora (kupaonica, WC) | 1 kom | 61,32 € – 90,15 € | 61,32 € – 90,15 € |
| Ukupno 3. | 61,32 € – 90,15 € | ||
| 4. Vodovodne instalacije | |||
| Montaža i spajanje Geberit konstrukcije (duofix / kombifix) | 1 kom | 104,10 € – 154,28 € | 104,10 € – 154,28 € |
| Montaža i betoniranje tuš slivnika – kanalice | 1 zahvat | 102,74 € – 151,04 € | 102,74 € – 151,04 € |
| Ugradnja stakla tuš kabine (paravan) | 1 zahvat | 82,67 € – 121,93 € | 82,67 € – 121,93 € |
| Ukupno 4. | 289,51 € – 427,25 € | ||
| 5. Transport i čišćenje | |||
| Izvedba usluge: iznošenje šuta i odnošenje otpada u kontejner | 1 zahvat | 228,83 € – 341,71 € | 228,83 € – 341,71 € |
| Ukupno 5. | 228,83 € – 341,71 € | ||
| Ukupno bez PDV-a | 3.346,95 € – 4.493,50 € | ||
| PDV 25 % | 836,74 € – 1.123,38 € | ||
| Ukupno s PDV-om | 4.183,69 € – 5.616,88 € | ||
Rasponi za keramičarske radove detaljnije su na stranici cijena postavljanja pločica, a za instalacije na stranici cijena vodoinstalaterskih radova.
Primjer 2: troškovnik renovacije stana od 60 m²
Opseg: dvosoban stan: novi laminat u sobama i hodniku, gletanje i bojanje zidova i stropova, nove elektroinstalacije, unutarnja vrata. Kupaonica je zaseban primjer iznad. Količine su primjer, vaše izmjerite na licu mjesta.
| Stavka | Količina | Jed. cijena | Iznos |
|---|---|---|---|
| 1. Rušilački radovi | |||
| Odstranjivanje starog plutajućeg poda (parketa, linoleuma) | 50 m² | 7,36 € – 8,27 € | 368,00 € – 413,50 € |
| Ukupno 1. | 368,00 € – 413,50 € | ||
| 2. Bojadisarski radovi | |||
| Primjena penetracijskog premaza na zidove i stropove | 180 m² | 6,78 € – 8,44 € | 1.220,40 € – 1.519,20 € |
| Zaglađivanje glet-masom zidova | 130 m² | 12,37 € – 14,08 € | 1.608,10 € – 1.830,40 € |
| Zaglađivanje glet-masom stropa | 50 m² | 11,60 € – 13,32 € | 580,00 € – 666,00 € |
| Bojanje zidova – osnovni premaz (2x bijeli premaz) | 180 m² | 8,20 € – 9,79 € | 1.476,00 € – 1.762,20 € |
| Ukupno 2. | 4.884,50 € – 5.777,80 € | ||
| 3. Podni radovi | |||
| Primjena penetracijskog premaza prije niveliranja | 50 m² | 6,01 € – 8,13 € | 300,50 € – 406,50 € |
| Izvedba usluge: niveliranje (ravnanje) poda debljine do 2,9 cm | 50 m² | 10,09 € – 12,67 € | 504,50 € – 633,50 € |
| Ukupno 3. | 805,00 € – 1.040,00 € | ||
| 4. Polaganje plutajućeg poda | |||
| Montaža plivajućeg poda – laminat | 50 m² | 15,56 € – 21,26 € | 778,00 € – 1.063,00 € |
| Montaža podnih lajsni | 70 tm | 9,26 € – 12,45 € | 648,20 € – 871,50 € |
| Ukupno 4. | 1.426,20 € – 1.934,50 € | ||
| 5. Elektroinstalacijski radovi | |||
| Ugradnja elektroinstalacija + završni radovi (2-soban stan) | 1 zahvat | 1.144,73 € – 1.713,63 € | 1.144,73 € – 1.713,63 € |
| Izvedba usluge: revizijski izvještaj (zeleni karton) za stan | 1 zahvat | 211,82 € – 314,58 € | 211,82 € – 314,58 € |
| Ukupno 5. | 1.356,55 € – 2.028,21 € | ||
| 6. Stolarski radovi | |||
| Montaža zaobljenih štokova + Montaža vrata | 4 kom | 63,68 € – 90,97 € | 254,72 € – 363,88 € |
| Ukupno 6. | 254,72 € – 363,88 € | ||
| 7. Transport i čišćenje | |||
| Izvedba usluge: iznošenje šuta i odnošenje otpada u kontejner | 1 zahvat | 228,83 € – 341,71 € | 228,83 € – 341,71 € |
| Završno grubo čišćenje stana od grube prljavštine (cijena je bez pranja prozora) | 1 zahvat | 179,07 € – 264,50 € | 179,07 € – 264,50 € |
| Ukupno 7. | 407,90 € – 606,21 € | ||
| Ukupno bez PDV-a | 9.502,87 € – 12.164,10 € | ||
| PDV 25 % | 2.375,72 € – 3.041,02 € | ||
| Ukupno s PDV-om | 11.878,59 € – 15.205,12 € | ||
Više o pojedinim radovima: cijena postavljanja laminata, cijena gletanja zidova i cijena elektroinstalacija.
Kako izgleda dobra stavka
Troškovnik vrijedi onoliko koliko su precizne njegove stavke. Usporedite:
| Nejasno | Precizno |
|---|---|
| Pločice u kupaonici — 30 m² | Lijepljenje pločica na zidove i podove dimenzija do 60 cm — 30 m² |
| (nije navedeno) | Hidroizolacijski premaz oko kade, umivaonika i ispod tuš kabine — 10 m² |
| (nije navedeno) | Ispunjavanje fuga obloga i pločica — 30 m² |
| Odvoz šuta — po dogovoru | Iznošenje šuta i odnošenje otpada u kontejner — 1 zahvat |
U lijevom stupcu jedan izvođač uračuna hidroizolaciju i fugiranje, drugi ne. Njihove ponude se razlikuju za stotine eura, a nijedan nije skuplji: nude različit posao. Kad je svaki rad zasebna stavka s opisom, razlika u cijeni znači razliku u cijeni.
Prazan predložak troškovnika
Predložak ima istu strukturu kao primjeri: šest grupa radova s po pet redaka i stupce za opis, jedinicu, količinu i jedinične cijene. Svaka grupa radova je na svom listu, a rekapitulacija s PDV-om na prvom. Formule za iznose, zbrojeve i rekapitulaciju su već upisane. Vi upišete stavke i količine, ostalo se računa samo.
Najčešće greške u troškovniku
- Stavka bez opisa izvedbe. „Keramika" ne kaže format, način polaganja ni fugiranje.
- Zaboravljeni pripremni radovi. Rušenje, odvoz šuta, penetracija i izravnavanje podloge često nisu popisani, a pojave se na računu.
- Količine od oka. Površine i dužine izmjerite na licu mjesta; razlika od nekoliko kvadrata množi se sa svakom stavkom.
- Pod i zid u istoj stavci. Polaganje na pod i na zid razlikuje se u radu i cijeni, pa idu odvojeno.
- Nema rekapitulacije. Bez zbroja po grupama ne vidi se koji dio posla nosi najveći trošak.
- Ne piše je li iznos s PDV-om. Tada ne znate uspoređujete li iste brojke.
Česta pitanja
Je li troškovnik isto što i ponuda? +
Nije. Troškovnik je popis radova s količinama. Ponuda je isti popis na koji je izvođač upisao svoje cijene i za koji odgovara. Iz jednog troškovnika nastaje onoliko ponuda koliko izvođača pozovete, i zato se mogu usporediti.
Tko izrađuje troškovnik za gradnju kuće? +
Kod gradnje kuće troškovnik je obično dio projektne dokumentacije i izrađuje ga projektant. Ako ga u vašem projektu nema, zatražite ga od projektanta prije nego krenete prikupljati ponude.
Mogu li troškovnik napraviti sam? +
Za adaptaciju stana ili kupaonice, da. Popišite radove po prostorijama, izmjerite površine i dužine i za svaku stavku napišite način izvedbe. Kalkulator ima gotove opise za 356 radova i sprema rezultat u Excel.
Treba li troškovnik za stambeni kredit? +
Banke za kredite namijenjene gradnji ili adaptaciji često traže troškovnik radova, ali oblik i razinu detalja određuje svaka banka. Prije izrade provjerite što traži vaša.
Jesu li cijene u primjerima s PDV-om? +
Nisu. Jedinične cijene u primjerima i u kalkulatoru su bez PDV-a. PDV od 25 % dodan je kao zaseban redak, u tablicama na ovoj stranici i u Excelu.
Mogu li preuzeti troškovnik uvesti u aplikaciju? +
Da. Troškovnik preuzet iz kalkulatora ili s ove stranice možete uvesti u NetSourcing Home i poslati ga izvođačima na ponudu. Prikupljanje ponuda je besplatno; usporedba ponuda stavku po stavku dio je paketa Standard.
Složite svoj troškovnik
U kalkulatoru odaberite stavke iz 356 radova, upišite količine i preuzmite troškovnik u Excelu. Besplatno i bez registracije.
Otvori kalkulator →Kad je troškovnik gotov, uvezite ga u NetSourcing Home i pošaljite izvođačima. Prikupljanje ponuda je besplatno; usporedba po stavkama dio je paketa Standard. Otvorite besplatan račun →